R$ 700.000,00
Vende-se
Fortaleza - CE - Damas - Residencial Nossa Senhora de Fátima
Residencial com 12 kitnets à venda no bairro Damas — ótima oportunidade para investidor. Excelente histórico de ocupação com renda atual de R$ 650/unidade (renda bruta mensal R$ 7.800). Valor de venda R$ 700.000. Prédio com grande demanda de locação, alta liquidez e potencial de valorização. Documentação regular — agende visita e receba relatório de rendimento e ficha técnica completa.
Fortaleza - CE
BENNY MARTINS - GERENTE EQUIPE DE VENDAS - CRECI: 11700
Desde: 07/02/2025
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Residencial à venda no bairro Damas — excelente oportunidade para investimento
Apresentamos um residencial composto por 12 apartamentos do tipo kitnet, localizado no bairro Damas — uma região com boa demanda por moradia prática e acessível.
O imóvel é uma opção atraente tanto para investidores que buscam rendimento imediato quanto para quem pretende ampliar portfólio imobiliário com baixo esforço de gestão.
Destaques principais
Tipologia:
12 kitnets (unidades compactas e funcionais), ideais para locação individual.
Taxa de ocupação histórica:
maioria do tempo com todas as unidades locadas, o que demonstra excelente demanda local e boa gestão atual.
Valor de locação médio:
R$ 650,00 por unidade (valor atual de mercado no imóvel), gerando renda recorrente previsível.
Preço pedido:
R$ 700.000,00 — relação custo/benefício atrativa para investidores.
Localização e conveniência
Bairro Damas:
região residencial consolidada, com infraestrutura de comércio e serviços nas proximidades (mercados, farmácias, padarias, transporte público), tornando-se atrativa para estudantes, profissionais e trabalhadores de turno.
Acessos:
facilidade de deslocamento para vias principais e opções de transporte público.
Potencial de valorização:
bairros com perfil residencial e alta procura por locação tendem a apresentar valorização estável, especialmente se houver melhorias urbanísticas locais.
Análise financeira (estimativa)
Receita bruta mensal atual (12 unidades locadas a R$ 650): R$ 7.800,00.
Receita bruta anual estimada: R$ 93.600,00.
Retorno bruto sobre o preço pedido (rentabilidade bruta anual):
R$ 93.600 / R$ 700.000 ? 13,37% ao ano.
Retorno mensal bruto sobre o investimento:
? 1,12% (R$ 7.800 / R$ 700.000).
Vantagens para o comprador
Renda imediata:
com a maioria das unidades alugadas, comprador começa a receber receita logo após a aquisição (dependendo de contrato e prazo de transferência).
Gestão simples:
kitnets exigem menor custo inicial para manutenção e são fáceis de alugar.
Público amplo:
alta demanda por moradia compacta de locação (estudantes, profissionais, casais sem filhos, pessoas em mobilidade temporária).
Potencial de otimização:
possível reajuste gradual de aluguéis ao mercado, melhoria de unidades para aumentar valor de locação (ex.: mobiliar algumas kitnets e ofertar por valores superiores), ou conversão parcial para aluguel por temporada se a localização favorecer.
Financiamento/portabilidade:
imóvel pode ser financiado ou adquirido por investidores com recursos próprios — verificar possibilidade de financiamento para investidores junto a bancos.
Apresentamos um residencial composto por 12 apartamentos do tipo kitnet, localizado no bairro Damas — uma região com boa demanda por moradia prática e acessível.
O imóvel é uma opção atraente tanto para investidores que buscam rendimento imediato quanto para quem pretende ampliar portfólio imobiliário com baixo esforço de gestão.
Destaques principais
Tipologia:
12 kitnets (unidades compactas e funcionais), ideais para locação individual.
Taxa de ocupação histórica:
maioria do tempo com todas as unidades locadas, o que demonstra excelente demanda local e boa gestão atual.
Valor de locação médio:
R$ 650,00 por unidade (valor atual de mercado no imóvel), gerando renda recorrente previsível.
Preço pedido:
R$ 700.000,00 — relação custo/benefício atrativa para investidores.
Localização e conveniência
Bairro Damas:
região residencial consolidada, com infraestrutura de comércio e serviços nas proximidades (mercados, farmácias, padarias, transporte público), tornando-se atrativa para estudantes, profissionais e trabalhadores de turno.
Acessos:
facilidade de deslocamento para vias principais e opções de transporte público.
Potencial de valorização:
bairros com perfil residencial e alta procura por locação tendem a apresentar valorização estável, especialmente se houver melhorias urbanísticas locais.
Análise financeira (estimativa)
Receita bruta mensal atual (12 unidades locadas a R$ 650): R$ 7.800,00.
Receita bruta anual estimada: R$ 93.600,00.
Retorno bruto sobre o preço pedido (rentabilidade bruta anual):
R$ 93.600 / R$ 700.000 ? 13,37% ao ano.
Retorno mensal bruto sobre o investimento:
? 1,12% (R$ 7.800 / R$ 700.000).
Vantagens para o comprador
Renda imediata:
com a maioria das unidades alugadas, comprador começa a receber receita logo após a aquisição (dependendo de contrato e prazo de transferência).
Gestão simples:
kitnets exigem menor custo inicial para manutenção e são fáceis de alugar.
Público amplo:
alta demanda por moradia compacta de locação (estudantes, profissionais, casais sem filhos, pessoas em mobilidade temporária).
Potencial de otimização:
possível reajuste gradual de aluguéis ao mercado, melhoria de unidades para aumentar valor de locação (ex.: mobiliar algumas kitnets e ofertar por valores superiores), ou conversão parcial para aluguel por temporada se a localização favorecer.
Financiamento/portabilidade:
imóvel pode ser financiado ou adquirido por investidores com recursos próprios — verificar possibilidade de financiamento para investidores junto a bancos.
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